幻晴的樂活手札

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臺股昨日下挫161.51點，指數收在17323.64點，面臨季線保衛戰，臺積電則下跌4元，跌幅0.67％。臺積電昨日盤後公佈7月營收1245.58億元，較6月減少16.1％，由於業績自6月高點滑落，引起市場關註，法人分析，臺股能否守住季線，臺積電扮演關鍵角色。但下半年為科技業傳統旺季，仍可樂觀期待臺積電後續業績回升。

臺積電董事會昨日通過大規模資本支出案，董事會核准資本預算約175億7166萬美元（約新臺幣4832億7675萬元），內容包括：一，建置先進製程產能；二，建置成熟及特殊製程產能；三，建置及升級先進封裝產能；四，廠房興建及廠務設施工程；五，2021年第四季研發資本預算與經常性資本預算。

為籌措資金，臺積電董事會並核准於10億美元額度內，在臺灣國際債券市場募集美元無擔保普通公司債，並核准於80億美元額度內，為100％持有的海外子公司TSMC Arizona募集美元無擔保普通公司債提供保證，以支應產能擴充的資金需求。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生

「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上

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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生

「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上

預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商

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三讀條文明定，境內個人、企業持有房地2年內出售所得，須課徵45％稅率，持有逾2年、未滿5年出售課35％；不過，企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成銷售，可適用20％稅率。

法人部分，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。

2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅，打擊預售屋短期炒作，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，也納入房地合一課稅範疇；但交易股份為上市櫃及興櫃股票者，將可排除適用。

立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」。（記者方賓照攝）

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

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【記者陳仁煦南投報導】由本縣哼哈哈響賀音樂團長張賀賀老師，長期致力於音樂推廣活動，與庶人能夠表現的機會，完成未完成的夢想，希望讓很平凡、執愛音樂的學員能一展長才表現自己，更提升南投市民對民歌的認知與廣度，更希望能與觀眾產生共鳴。

這一場音樂會就在疫情當中開唱，在這群團員熱愛展現自己的表演當中，希望用音樂歌聲及舞蹈傳達，藉由美妙的歌聲及快樂的音樂傳染給臺下的觀眾朋友。本次演出帶來膾炙人口的曲目，印度組曲〈勇敢站起來〉、臺灣經典流行歌曲〈芒果花〉、演出內容精彩豐富，歡迎各位觀眾攜家帶眷一起來享受週末愉快午後，豐富人生之旅！

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誠品搬家有限公司，自2006年1月始成為行政院消費者保護委員會認定之消保團體崔媽媽基金會審核授證《全國優良搬家公司》，該公司由陳山福於2002年5月創辦成立，現有臺北總公司及高雄、桃園、基隆、新竹、基隆分公司。

因應競爭愈來愈激烈的搬家市場，許多搬家公司紛紛積極強調自家的差異化服務，然而誠品優質搬家的陳山福，卻顯得相當平靜。因為他始終秉持「服務至上」的經營理念，先以人性化的關懷落實在員工們的身上，員工們則加倍付出在客戶身上。「服務」，早已成為陳山福與同業最大的差異化所在。

【寧可推掉訂單，也要讓員工保持工作好心情】

「在搬家這個領域，我真的不敢說我們的品質是最精緻的；但是如果說到服務，誠品應該是排在前三名之內的！」有著靦腆笑容的陳山福堅定地表達了他的自信。一般說來，中國人搬家習慣挑好日子，而好日子往往也是搬家公司業務量到達最高峰的時候。但是，陳山福在好日子時不要把單子接到滿載，寧可推掉一些訂單，也不願意讓員工做牛做馬般地從早搬到晚。

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（中央社記者吳家豪臺北3日電）工業電腦廠樺漢今天舉辦股東常會，通過配發現金股利每股5元；樺漢持續執行訂單結構優化、成本與費用控管，以期達成獲利率三率三升，並看好人工智慧物聯網市場商機。

樺漢2020年合併營收為840.91億元，年增3.2%；營業利益36.74億元，年增8.8%，雖受COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情幹擾、美中科技戰保護主義升溫影響，樺漢加速全球供應鏈版圖遷移重組，發揮全球佈局策略效益，在疫情後快速展開銷售，帶動營收逐季走高，並嚴格控管營運成本與費用。

不過，受到新臺幣兌美元匯率升值影響，樺漢2020 年歸屬於母公司稅後淨利11.12億元、稅後每股盈餘（EPS）12.13元，僅分別年增2.9%、0.8%；若排除匯損因素影響，每股稅後盈餘為14.09元。

樺漢董事長朱復銓表示，樺漢積極強化研發設計技術力，鎖定高毛利、高年複合成長市場，並開拓具有高附加價值的產品技術領域，透過整體營運規模放大與雲軟硬智慧平臺（SaaS、PaaS、IaaS）服務資源整合，致力成為更多國際集團客戶在智能應用完整解決方案的重要供應商。

朱復銓強調，樺漢經營團隊對未來營運充滿信心，將持續執行訂單結構優化、成本與費用控管等，以期創造獲利率三率三升的成績。

研究機構IDC的數據指出，2019年全球物聯網市場規模6860億美元（約新臺幣19.1兆元），至2022年將破1兆美元，在物聯網產業快速發展以及5G、大數據等技術的驅動下，人工智慧物聯網市場的滲透率將迅速提升。（編輯：張均懋）1100803

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匯流新聞網記者康弘昌／臺北報導

永慶房產集團加盟事業好消息不斷！繼6月底挹註7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉型」贏家方案，力挺加盟店數位轉型。7月中全新加盟品牌「永義房屋」正式上市，內部搶先預約，短短10周預約展店數已突破150店。永慶房產加盟三品牌－永慶不動產、有巢氏房屋、臺慶不動產今(3)日再釋出上半年亮眼績效，總成交金額突破2,600億、較去年同期成長近4成，帶動單店平均業績突破1,300萬元。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對多變的外在環境，加盟房仲不只需要集團式經營，更要擁有數位能力，才能跟上時代趨勢和消費者使用習慣，這波疫情就是最好的範例！永慶加盟三品牌超前部署，打造了一個「經紀人不用到店，也能服務客戶」的作業環境，將銷售、開發、聯賣、客戶服務等功能，全部整合進「行動智能經紀人APP」中，更串聯系統平臺，搭配即時的市場趨勢分析和經營策略建議，協助加盟店東長們在疫情中快速回穩，再次帶領全臺永慶不動產、有巢氏房屋、臺慶不動產創新績效紀錄。

另一方面，今年上半年永慶房產加盟三品牌全臺新展店超過110店，以平均2天開出1間店的速度，帶領店數市佔直逼4成，在全臺19縣市穩居店數市佔第一，房仲第一品牌永慶不動產邁向500店、社區專家第一品牌有巢氏房屋衝刺400店、加盟前四大品牌臺慶不動產邁向300店，持續拉大與其他品牌的差距。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，因為傳承直營體系成功經驗，永慶房產集團早在2002年就開始佈局網路和創新科技，整合集團資源、持續優化數位工具和系統平臺，提供旗下加盟三品牌強大奧援。加上成功運作的深度聯賣，落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」的服務承諾，不只買賣雙方有更多選擇，經紀人也透過友店攜手服務，更快達成客戶委託，快速成交。

值得一提的，永慶房產加盟三品牌上半年成交件數2.2萬件，較去年同期成長25%，顯見在集團即時應變的策略下，雖然5月、6月遇上疫情三級警戒，仍可快速回穩，延續第一季成長動能，交出亮眼成績單。

今年上半年永慶房產加盟三品牌聯賣業績突破32億元，較去年同期成長6成，帶動加盟三品牌單店平均業績突破1,300萬元，較去年同期增加3成之多，為店東長們創造更高的績效。

莊志成分享，集團致力為消費者打造一個「公平的房產交易平臺」，而加盟總部則積極為店東長建構一個「共享成長的經營環境」。透過系統平臺和數位工具、深度聯賣、成功心法分享、市場趨勢與應變策略即時提供，還有上百堂線上課程、房仲經營管理師等實體課程，不僅培育新血、持續強化專業實力，也幫助店東長即時調整經營方向，在逆勢中成長，在順勢中倍增。